УДК: 339.03:69.003
О. П. Петраш
СУЧАСНИЙ СТАН ТА ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ВИБОРУ ЕФЕКТИВНИХ МЕХАНІЗМІВ ФІНАНСУВАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА (В КОНТЕКСТІ ОПТИМІЗАЦІЇ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПОРТФЕЛЮ БУДІВЕЛЬНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ)
Анотація
Метою статті є розгляд та розробка теоретико-методологічних засад залучення інвестиційних ресурсів до будівельної галузі України, а саме: у будівництво житла через Фонди фінансування будівництва (ФФБ). Предметом дослідження є механізм залучення інвестиційних ресурсів у будівництво житла за допомогою використання Фондів фінансування будівництва. Зазначено переваги та недоліки залучення інвестицій у будівництво житла через ФФБ. У статті розглянуто один з основних способів фінансування будівництва житла в Україні на сьогодні, це ФФБ та його механізм. У результаті розгляду законодавчих засад його застосування, слід зазначити що схема фінансування будівництва через створення ФФБ майже прозора, що дозволяє будівельникам отримати підтримку фінансової установи (банка) на начальному етапі, а, з іншого боку — захистити фінансові інвестиції потенційних покупців від нецільового використання до завершення будівництва житла. Але на практиці, боротьба фінансової установи у інтересах довірителя із забудовником не є досить реальною. Обгрунтовано переваги та недоліки залучення інвестиційних ресурсів у будівництво житла через ФФБ. Нами запропоновано вдосконалення законодавчої бази по регулюванню механізмів залучення інвестиційних ресурсів у будівництво житла як один із пріоритетних напрямів подальшого розвитку держави, коли держава витупає гарантом правових відносин господарюючих суб'єктів та несе функцію соціального захисту населення. А як перші кроки, це збільшення законодавчо обумовленого документообігу між управителем та забудовником, а саме: заявка на отримання коштів надана забудовником управителю, що дасть змогу контролювати грошові потоки забудовнику та надання управителем щомісячного звіту забудовнику про суми отриманих від інвесторів коштів. У податковому обліку, для забудовника слід впровадити чітке визнання "першої події", для бази оподаткування ПДВ, а саме сума наданих послуг або суму отриманих коштів від управителя. Перспективою подальших досліджень є розробка чіткого механізму інвестування покупцями у житлове будівництво через ФФБ, який дозволить державі здійснювати ефективне регулювання цієї галузі економіки країни.
O. Petrash
THE CURRENT SITUATION AND CONCERNS ABOUT A CHOICE OF EFFECTIVE FINANCING MECHANISMS FOR THE HOME CONSTRUCTION ACTIVITY (IN THE CONTEXT OF AN INVESTMENT PORTFOLIO OPTIMIZATION FOR THE CONSTRUCTION ORGANIZATION)
Summary
The purpose of the article is to examine and develop theoretical and methodological foundations of attraction of investment resources to the construction industry of Ukraine, namely to housing construction through the Construction Financing Funds (CFF). A subject of investigation is a mechanism of attraction of investments to housing construction with the use of Construction Financing Funds. A detailed analysis of advantages and disadvantages of attracting investments to housing construction through the CFF is presented.
One of the main ways of financing of housing construction in Ukraine for today is investigated in the article. It is the CFF along with its mechanism. It should be noted that examined legal principles of its application revealed that a construction financing scheme is almost transparent due to availability of the CFF. That gives to the constructors a possibility to get a support from a financial institution (bank) at the initial stage and on the other hand — to protect potential customers' financial investments from improper use till the end of housing construction. However, in practice, a fight of financial institution in the interests of the trustor against the tenant builder is not quite real. In the article the benefits and pitfalls of attraction of investments to housing construction through the CFF are substantiated.
An enhancement of a legal basis on adjustment of mechanisms of attraction of investments to housing construction is proposed by us as one of the priority directions of further development of the state under circumstances where the state acts as a guarantor of legal relations between economic entities and performs a social protection function. Primarily there shall be increased a legally defined document flow between a trustee and a tenant builder, namely it concerns an application for funds provided by the tenant builder to the trustee. That will allow the tenant builder to control a cash flow and to provide a monthly report by the trustee to the tenant builder in respect of the funds received from investors.
In the tax accounting there shall be implemented a clear definition of the "first event" for the tenant builder , for the VAT tax base, namely the amount for the services provided or the amount of the funds received from the trustee. A prospect for further research is to develop a clear investment mechanism for the customers investing in the housing construction by means of the CFF, which will allow the state to regulate effectively this sector of the economy in the country.
№ 1 2015, стор. 49 - 54
Рубрика: Економіка
Кількість переглядів: 881
